白馬にペンションを買う?

白馬に来ることが多くなり、ちょっと土地でも買おうか?
と、毎年思っているのですが、
なかなか良い土地が見つからず、
そんなおり、とあるペンションに目が止まったのですが、

結論としては、

「場所が悪い」ということで、見送りました。

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物件

場所は、栂池から2kmの細道の先にある
地上3F、地下1階の物件です。

白馬 ペンション

housingjapan.co.jp/buy/nagano/kitaazumi-gun-hakuba-mura/hakuba/newly-renovated-lodge-in-ochikura/141955/

過去情報を調べてみると、外観が変わっています。

白馬 ペンション

hotel.travel.rakuten.co.jp/hinfo/?f_no=7148

屋根と壁が異なりますね。
内装まで、リフォームされているようです。

 

改装後の写真が、各宿泊サイトへは更新されておらず、
コロナ禍で売りに出されたわけではなく、

なんで改装したんだろう?、と疑問は残ります。

 

立地

不動産屋に連絡すると、めんどくさいので、
ひとまず、周辺状況を調べるためにも、直接見に行きました。

GoogleMapだと、舗装されていない山道のようで、
除雪されているのか、心配だったのですが、
すれ違いが出来ないような道で、ロータリー車での除雪のようす。

白馬 ペンション 除雪

対面走行可能な道路から、1kmぐらいでしょうか?
スタッドレス2駆で雪道になれてない人だと、登らないかもね?!

 

周辺

フルートの音色が薄っすらと聞こえてきました。
基本、人工物の音せず、
近所にも、空き家がちらほら・・・

暖炉の煙が上がっているところや、
外で除雪されている方もいたので、
お話を聞こうかと思いましたが、、、、

(略)

***

 

運用としては、籠もる人も多いので、部屋のシーズン貸しをメインに、
ゲストハウスのような扱いで、料理は出さず、
食材持ち込みで、各自料理みたいにすれば、

原資の回収は可能かと思いましたが、

 

  • スキー場に近いわけでもなく、
  • 歩ける距離に、飲み屋があるわけでもなく、

そこ自体に魅了的な何かがないと、
集客はしんどそうな物件です・・・

 

住居としては、静かでいいかも。
ただ、家としては、大きすぎるし、除雪は、写真お通り大変だ~~

まあ、半値の1600万円なら、手を出すかな?
出して、2000万円。

白馬 ペンション 除雪

白馬さのさかの前にも、2000万円で民宿が売りに出てるけど、
来年営業するかもわからないスキー場
&、外国人が来ない町外れでは、厳しい・・・

1000万円でも、うーん・・・

白馬にペンションを買う?